캐나다/부동산4 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기4 - 모기지 대출 고정 금리?변동 금리? 상환기간? 알아야 할 정보! 고정 Fixed VS 변동 Variable 집 모기지 대출을 받을때 하는 고민이 변동으로 할지 고정으로 할지 고민하게 된다. 변동 금리가 장기간으로 봤을때 고정 금리 보다 더 좋은 선택이긴하다. 그리고 보통 고정 금리가 변동 금리 보다 높다. 하지만 내가 첫 집을 살때는 코로나 기간이라서 대출 이자가 1%대로 떨어진 상태였다. 내가 대출을 받을때 TD은 은행에서 제시한 고정 금리는 1.72% 였고 변동은 아마 1.59% 이정도 였던것 같다. (21년도 연초) 나는 고정 금리를 4년짜리를 선택했는데 그 이유는 간단하게 근 몇년간의 캐나다 금리 차트를 확인을 하니 누가봐도 그때 금리 이자가 제일 낮은 포인트였고 여기서 올라가면 올라가지 더 내려갈것 같지 않아서 4년 고정을 했다. 사실 코로나가 아니었다면 변.. 2023. 12. 4. 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기 3 - 은행, 모기지(대출) 알아보고 사전 승인 받기, mortage pre approval 다운페이먼트와 대략적인 계산으로 대출금을 갚을 수 있는 인컴이 준비가 됬다면 mortage approval (대출 사전 승인)을 받아야 더 정확한 예산이 세워진다. 이게 있어야지 리얼터를 만나고 같이 집을 볼 수가 있다. 대출과 집보는것을 동시에 진행 할수도 있겠지만.. 안전하게 pre approval을 받는게 좋다. 대출 받을 은행 찾기 두가지 방법이 있다 1. 직접 은행에 가서 파이낸스 어드바이져에게 대출 진행하기 일단 온라인에서 은행들 웹싸이트를 들어가서 프로모션들이 있는지 확인하고 각각 은행의 이자률이 어떤지 체크한다. 그 중 본인에게 맞는 은행으로 연락을 해서 대출 심사를 거치면 된다. 보통 온라인으로 미팅을 예약을 잡을 수 있다. 온라인에서 미리 어드바이져 프로필을 보고 지정해서 예약을 할 수.. 2023. 12. 3. 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기 2 - 첫 주택 구매자 혜택, 퍼스트 홈 바이어 우선적으로 퍼스트 홈 바이어로 자격이 되는지 확인해야한다 구매자의 자격: 1. 캐나다 시민이거나 캐나자 영주권 2. 비씨주에서 1년 거주 > 집을 register하기 전의 시기로 계산 3. 전세계 어디에서도 집을 소유해본적이 없어야한다 4. 퍼스트 홈 바이어 프로그램 혜택을 받은 적이 없어야 한다. 구매하는 집의 자격: 1. 꼭 실 거주지여야한다, 구매 후 92일 내로 이사해야한다 2. 50만불 미만이어야한다 (아마 PTT 면제 때문일것 같은데 넘는 경우 50만불까지만 혜택을 받으면 된다) 4. 0.5헥터 보다 작아야한다 혜택: 1. PTT (property transfer tax) 면제 50만불 이상이 될 경우 밑에 차트를 참고해서 세금을 내게 된다 만일 부부가 공동명의로 집을 사는데 한사람은 자격이 .. 2023. 12. 2. 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기 1 - 돈이 얼마나 필요한가 우선 집을 사기 위해서 제일 필요한것은 다운페이먼트 즉 집 가격의 20%이다. 다운페이먼트를 20% 미만으로 할 수도 있지만 Mortage loan insurance가 필요하다. 만일 집 가격이 1 million이 넘어갈 경우 론 보험이 안 될 수있고 또 대출이 보험 회사 기준에 맞지 않으면 들 수 없다. 자세한 정보는 이곳에서 얻을 수 있다 https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/mortgages/down-payment.html How much you need for a down payment - Canada.ca What is a minimum down payment A down payment is the amount of money.. 2023. 12. 1. 이전 1 다음
