우선적으로 퍼스트 홈 바이어로 자격이 되는지 확인해야한다
구매자의 자격:
1. 캐나다 시민이거나 캐나자 영주권
2. 비씨주에서 1년 거주 > 집을 register하기 전의 시기로 계산
3. 전세계 어디에서도 집을 소유해본적이 없어야한다
4. 퍼스트 홈 바이어 프로그램 혜택을 받은 적이 없어야 한다.
구매하는 집의 자격:
1. 꼭 실 거주지여야한다, 구매 후 92일 내로 이사해야한다
2. 50만불 미만이어야한다 (아마 PTT 면제 때문일것 같은데 넘는 경우 50만불까지만 혜택을 받으면 된다)
4. 0.5헥터 보다 작아야한다
혜택:
1. PTT (property transfer tax) 면제
50만불 이상이 될 경우 밑에 차트를 참고해서 세금을 내게 된다
만일 부부가 공동명의로 집을 사는데 한사람은 자격이 되고 한사람이 안된다면 50%만 적용이 된다
링크로 확인하고 싶으시다면 밑에 링크로 가셔서 보시면 됩니다.
First time home buyers' exemption amounts - Province of British Columbia
First time home buyers' exemption amounts If you qualify for the first time home buyers' exemption, the amount of property transfer tax you pay depends on: The fair market value of the property The percentage of the property transfer eligible for the e
www2.gov.bc.ca
2. RRSP registered retirement savings plan 에서 별도로 세금을 내지 않고 3만 5천불을 꺼내 쓸 수 있다.
* RRSP는 연금 저축 계좌로 개인이 연금을 위해 자금을 모울수 있다 *
세금 공제 혜택이 있고 투자를 할 수 있어서 집을 사기 위한 다운페이를 좀 더 빠르게 모울 수 있다.
매년 저금 할 수 있는 한도가 있는데, 그 전 해의 연봉 18% 혹은 2만9천210불이다 (22년기준). 매년 한도가 쌓인다.
쉽게 말해 내 인컴이 5만불이라고 한다면 5만불 소득에 대한 세금을 내야하지만
RRSP에 5만불의 18%인 9천불을 넣으면 , 9천불에 대해 낸 세금을 돌려받는다.
매년 봄에 하는 세금 신고 시즌때 돌려 받을 수 있다.
이렇게 해서 3만 5천불까지 저축을 한 뒤 집을 살때 모두 꺼내서 다운페이로 사용 가능하다
여기서 단점은
3만 5천불을 꺼내 쓴다면 집 구매 후 그 다음해부터 15년간 3만 5천불을 나눠서 다시 저금해야한다.
35000 / 15 = 2333.33 , 매년 $2333씩 RRSP 계좌에 저금
사실 다시 내 연금을 위해 저축 하는거라 크게 상관은 없지만 그래도 약간의 단점인것 같다.
주택 구매를 위해 돈을 꺼낼때는 꼭 대출을 받는 은행에 이야기를 해서 은행이 RRSP계좌를 가지고 있는 곳에 자금을 요청해서 돈을 받아 올 수 있도록 하는게 간편하다.
3. FHSA First home savings account를 이용해서 다운페이먼트를 모울 수 있다. 2023년 4월 부터 생긴 새로운 룰!
계좌를 오픈 한 첫해에 8천불을 넣을 수 있고 lifetime 동안 4만불까지 가능하다.
RRSP와 똑같은 개념이지만 pay back이 없다..그리고 5천불 더 저금 가능
일찍 계좌를 오픈하는것을 추천한다. 이건 RRSP 와 다르게 사용하지 않으면 안 쌓인다.
첫해는 무조건 8천불이여서 23년에 100불이라도 넣었다면
24년도에는 그해 한도 8천불 그리고 그전 해의 남은 한도 7천9백불이 더해져서 1만 5천9백불을 저금 할수 있다.
만일 23년도에 아무런 저금을 하지 않았다면 24년도에는 8천불까지만 저금이 가능하다.
자세한 FHSA 정보는 이곳에서 :
Participating in your FHSAs - Canada.ca
Julianne opened an FHSA in April 2023. Julianne’s FHSA participation room for 2023 was $8,000 because this was the first year she opened an FHSA. Julianne thought that she could contribute $8,000 to her FHSA and transfer $8,000 from her RRSPs to her FHSA
www.canada.ca
이렇게 세가지 정도의 혜택을 볼 수 있는데 세금 혜택을 받는게 가장 크다.
나의 경우는 PTT 면제와 RRSP에서 자금을 꺼내서 썼다.
'캐나다 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기4 - 모기지 대출 고정 금리?변동 금리? 상환기간? 알아야 할 정보! (0) | 2023.12.04 |
|---|---|
| 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기 3 - 은행, 모기지(대출) 알아보고 사전 승인 받기, mortage pre approval (2) | 2023.12.03 |
| 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기 1 - 돈이 얼마나 필요한가 (4) | 2023.12.01 |
