밴쿠버부동산6 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기6 - 원하는 집에 오퍼 넣기, 파이널 모기지, 인스펙션, 부동산 변호사 , 잔금 마음에 드는 집을 찾았으면 바로 오퍼를 넣는것이 좋다. 타이밍이 정말 중요한 시장이라서 빨리 넣는것이 좋다. 빨리 넣거나.. 가격을 많이 더 얹혀서 내거나..오퍼가 시작되면 꽤나 빠르게 진행이 된다. 리얼터랑 왔다 갔다 해야해서 실시간으로 대기를 계속 해야한다. 나는 더 낮춰서 내고 싶었지만 리얼터분께서 5천불을 더 얹혀서내는것을 추천하셔서 ~ 덕분에 바로 내 오퍼는 승낙이 되었다. 승낙이 되면 디파짓을 뱅크 드레프트로 준비를 하고 대략 집 가격의 5% 정도다. (오퍼를 넣을때 부터 준비해도 된다)그리고 오퍼 넣을때 언제 클로징을 하는지 열쇠는 언제 받는지 다 정한다. 조건이 있다면 조건 사항들도 넣으면 되고오퍼가 승낙이 되면 할일들은 1. 은행 어드바이져에게 집 계약서 보내서 모기지 진행시키기2. 인.. 2025. 1. 5. 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기5 - 예산에 맞는 집 찾아보기 앞서서 예산을 잡고 은행에서 pre approval을 받으면 본격적으로 리얼터와 함께 집을 찾기 시작 하면 된다.밴쿠버에는 워낙에 많은 리얼터들이 있어서 쉽게 찾을 수 있지만 리얼터마다 리베이트 (커미션 페이백) 같은것들이 다를수도 있고 아에 없을 수도 있고 하니 이건 개인이 원하는 조건에 맞춰서 찾아보면 될것 같다. 네이버 카페들도 많고 페이스북 페이지도 많아서 후기도 많으니 나는 오래전 부터 알고 지내던 family friend 리얼터 분이 계셔서 그분께서 첫 집을 구해 주셨다. 집을 구매할때 리얼터 수수료는 셀러가 부담하기에 바이어는 아무 비용을 안내도 된다. 내가 주로 이용한 집 찾는 페이지는 이곳 : https://www.rew.ca 원하는 지역을 검색할 수 있고 원하는 조건들 : 가격, 크기,.. 2025. 1. 4. 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기4 - 모기지 대출 고정 금리?변동 금리? 상환기간? 알아야 할 정보! 고정 Fixed VS 변동 Variable 집 모기지 대출을 받을때 하는 고민이 변동으로 할지 고정으로 할지 고민하게 된다. 변동 금리가 장기간으로 봤을때 고정 금리 보다 더 좋은 선택이긴하다. 그리고 보통 고정 금리가 변동 금리 보다 높다. 하지만 내가 첫 집을 살때는 코로나 기간이라서 대출 이자가 1%대로 떨어진 상태였다. 내가 대출을 받을때 TD은 은행에서 제시한 고정 금리는 1.72% 였고 변동은 아마 1.59% 이정도 였던것 같다. (21년도 연초) 나는 고정 금리를 4년짜리를 선택했는데 그 이유는 간단하게 근 몇년간의 캐나다 금리 차트를 확인을 하니 누가봐도 그때 금리 이자가 제일 낮은 포인트였고 여기서 올라가면 올라가지 더 내려갈것 같지 않아서 4년 고정을 했다. 사실 코로나가 아니었다면 변.. 2023. 12. 4. 밴쿠버에서 첫 주택 구매 하기 3 - 은행, 모기지(대출) 알아보고 사전 승인 받기, mortage pre approval 다운페이먼트와 대략적인 계산으로 대출금을 갚을 수 있는 인컴이 준비가 됬다면 mortage approval (대출 사전 승인)을 받아야 더 정확한 예산이 세워진다. 이게 있어야지 리얼터를 만나고 같이 집을 볼 수가 있다. 대출과 집보는것을 동시에 진행 할수도 있겠지만.. 안전하게 pre approval을 받는게 좋다. 대출 받을 은행 찾기 두가지 방법이 있다 1. 직접 은행에 가서 파이낸스 어드바이져에게 대출 진행하기 일단 온라인에서 은행들 웹싸이트를 들어가서 프로모션들이 있는지 확인하고 각각 은행의 이자률이 어떤지 체크한다. 그 중 본인에게 맞는 은행으로 연락을 해서 대출 심사를 거치면 된다. 보통 온라인으로 미팅을 예약을 잡을 수 있다. 온라인에서 미리 어드바이져 프로필을 보고 지정해서 예약을 할 수.. 2023. 12. 3. 이전 1 2 다음
